跟房产开发商“过招”

　　我住在城里，表弟住在乡间。去年10月底，他告诉我，他在集镇一次性付款购买的商品房正在装修当中，有望于2008年春节前乔迁。作为兄长，我打心底里替他高兴，农村人一辈子就图能住上好房子。
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　　表弟的新房位于一楼，下面是个车库，前面是个大花坛，尽管那时场地还有些零乱，不过想像得出日后的环境是优美的。可半路上偏偏杀出个程咬金，几天前，开发商要在他卧室正前方的花坛中挖坑放置一座配电房，两者相距只有五米，配电房的高度与他卧室窗台处于同一水平线。表弟担心配电房的噪音、辐射会影响生活质量与安全，坚决阻止施工，开发商财大气粗，态度生硬，双方僵持不下。表弟原本的舒心陡然间急转直下，连忙向我求救。
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9 a) q6 X3 L% f: n　　虽说我对法律略知一二，可对商品房买卖的门道是粗枝大叶，“救急如救火”，对付刁蛮的开发商还得斗智斗勇。


: J- x# ?+ c4 k* q2 C. ?0 h+ @4 |: K　　首先，我了解到，开发商必须兑现在年底前小区直供水电的承诺，否则承担每户千元的违约金，白白丢五六万元是傻子才干的事。距年底只有20天，时间上，他们耗不起。
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8 l, \: e9 \2 M2 b4 x　　其次，我了解到，开发商在小区的公共配套设施上有可能两头欺瞒。小区销售部既没有概貌图，也没有缩微沙盘，他们始终不肯拿出当初的规划图，一再声称公共设施无需在图上标注，也无需向业主公示。我怀疑他们擅自变更规划设计，企图造成既定事实，侵犯业主利益。法律上，他们站不住脚。
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6 p6 N9 t% R4 T5 s* x　　我迅速理清思路：坚持有理有节、不卑不亢是我们要守的底线。一是尽可能劝说对方移址另建，大家雨过天晴；退一步说，实在协商不成，必须让对方换房补贴。满怀信心，我们与开发商正式碰面。交锋开始，我先是让开发商换位思考，几轮下来，对方高昂的头颅开始平视，态度略有缓和。也许开发商是怕夜长梦多，引起更多业主的关注，显出和解意愿；接着，从规划设计出发，我直接点中对方欺诈嫌疑，迫使开发商主动承认过错在先，牛刀小试，初战告捷。开发商的退让，使表弟悬着的那颗心渐渐平复。
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　　在移址另建与换房补贴的抉择中，开发商始终强调移址的客观困难，愿意换房补贴。在权衡利弊之后，表弟也愿意接受开发商的提议，在他们开发的二期小区中，置换同面积、同楼层的房屋，并获得装修补偿。一切静待第二天双方签订正式的补偿协议，我高兴地踏上返城的路途。
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# M- O8 c/ p1 \/ p& z( M0 _' m; @　　也许是开发商事后觉得长痛不如短痛，第二天主动告诉表弟移址另建配电房了。从电话中，我可以感受到表弟的欣喜。常言说得好，打蛇要打七寸，就怕开发商不跟你讲道理，否则只有对簿公堂。