房地产开发商“人间蒸发”现象引发关注

　　江苏清浦法院反映近期淮安市有数家住宅小区房产开发商突然不辞而别，人间蒸发；造成很多购买上述小区期房的业主不能如期得到房屋，以至人心惶惶。部分业主甚至已向法院提起诉讼，要求开发单位承担逾期交房违约责任，还有部分业主则干脆起诉要求退还购房款。这一现象，应引起相关部门的高度重视。
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8 S' X( v3 U; A　　一、开发商走人现象原因分析

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　　1、楼市不景气影响了开发商的信心。


　　由于受金融危机的冲击，国际房产交易市场低迷从而带动国内的房产行业业绩也呈现下滑趋势。房地产行业遇到了前所未有的困难，楼市不景气已成为近期国内房产行业不争的事实，淮安房产开发商在如此大气候下，处境也变得相当艰难。虽然淮安市政府也采取了很多推动房产交易的优惠政策和活动，但房展会上，购房成效量却并不多，很多人仍持观望态度。这使得开发商对楼市重新升温的信心严重受挫。
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　　2、房产开发商急功近利造成资金链极易断裂。


* h1 q  j% \, s9 l1 ^: a　　一些在淮安搞房产开发的房产开发商本身并无太多的自有流动资金，能顺利进行房产开发，有相当一部分资金是靠银行贷款来运作的。因此，在开发初期，工程一上马，开发商便忙着搞商品房预售来回笼资金，缓解压力。如果仅是如此，事情还不一定很糟，偏偏这些开发商还好大喜功，在资金回笼尚未达标的情况下，便又急功近利的忙着二期、三期开发，使自己的资金链始终绷得紧紧的。在这种背景下，一旦房产销售渠道不畅，开发商的资金链便极易断裂。今年恰缝金融危机的暴发，这些自身不硬的开发商便首当其冲，资金链不可避免的断裂。

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　　3、追逐利益的本性是一些开发商开溜的主要原因。


3 Y$ a* I5 S) r: ~　　追逐利益是商业的规则，无论哪个开发商进行投资都是想大挣一把的。但由于楼市从前两年的过热到今年的趋冷是很多开发商意想不到的，因此，一些本身想在淮安大把赚钱的投机开发商见希望落空、无利可图，又迫于资金链断裂、业主要房和银行催贷的多重压力，不愿就此受累，便将一个烂摊子扔下，卷款逃之夭夭，以图自保。

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% S/ w( j4 f( K+ P　　二、对策和建议

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　　对于挽救楼市，政府已出台了很多行之有效的措施，因此，此处不再赘述。对开发商走人现象，该院认为应作如下应对：
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　　1、做好稳定宣传工作。其实淮安的房产均价在3000多元左右，与许多其他大城市房产价格相比，淮安房产泡沫较少。目前房屋交易量下滑是因为国际金融危机大气候的影响，很多有需求的购房者持币观望，造成房产交易短期内受到压制。但这种现象只是一时的、短期的。因此，政府应当加强房产市场稳定宣传工作，让群众了解目前淮安房地产市场的真实情况，避免不必要的恐慌。


* \! h! w6 P6 x% I( _　　2、加强政府干预。对开发商已跑掉的开发项目遗留问题，政府要积极介入，采取相关措施接管开发项目，协调资金，组织人力、物力恢复工程施工，兑现业主合约，稳定人心，避免引起群众上访和集访。同时，针对过去商品房预售款依赖银行监管流于形式问题，要与银行部门协调，责成房管部门与银行联手全方位主动监管，按工程实际进度对开发商进行有限制付款，防止开发商随意卷款走人。


　　3、推进司法介入。对已逃跑的开发商不能让他一走了之，要按照法律的规定，该追究责任的移交司法机关进行查处；该通过诉讼途径承担责任的，通过法院解决。同时，对开发商遗留的财产或权属进行法律上的处置，该拍卖的拍卖，该变卖的变卖，优先解决农民工工资和第一次购房、没有稳定收入的困难家庭。
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- S; I) {/ }! k* r　　4、吸取教训，防范未来。从这次淮安开溜的几个开发商相关情况来看，基本上都不是名牌的开发企业，信誉等级不高，资金不足，是他们的共同特点。这些企业大多有投机的心理，开发只是借鸡下蛋。因此，在今后的房产开发时，政府应加大对开发企业的资信调查力度，将开发项目尽量向信誉等级高、资金足的名牌开发企业倾斜，避免被投机商钻了空子，以促进房产开发行业健康发展和促进百姓安居乐业的双重目标为宗旨，以比简单救市更有意义的积极治市来促进楼市平稳增长和健康发展。