[民事裁判书](2002)郊民初字第518号

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——河南省新乡市郊区人民法院(2003-3-13)
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                                河南省新乡市郊区人民法院

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民事判决书
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　　原告翟晓朋，男，1953年6月27日出生，汉族，高中文化，个体户，住（略）。

: O# a/ E, g0 W2 i, y　　被告杨淑敏，女，1947年12月24日出生，汉族，大学文化，新乡市锅炉检验所干部，住（略）。
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　　原告翟晓朋诉被告杨淑敏房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告翟晓朋、被告杨淑敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

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+ g; V" D& {" Q4 R　　原告翟晓朋诉称，2002年5月份，我想买房，东干道万声信息部将被告在那儿登记的位于模具厂家属院2号楼3单元3楼的房子介绍给我。经过协商，双方于2002年5月18日签订了房屋买卖合同书，同时我付给被告四千元定金，后来我按被告意思于5月27日前将剩余房款存入银行，5月29日去房产交易所办理过户手续。当时由于被告的丈夫拿不出任何有效证件，故手续没办成。被告就让我再等几天，可她一直无回音，我后又到信息部追问，信息部的人告诉我说，杨的房子不卖了。后经多方交涉，被告于6月6日退还四千元定金。后信息部的人说房子买卖不成了，合同也就终止了。当时我有意见，认为被告的违约责任还没有追究哪能终止呢？所以没有往上画押。被告始终没有赔偿我违约金。所以在协商无果的情况下，特向贵院提出诉讼，请求法院判令被告早日归还我违约金四千元，并负担本案的诉讼费用。

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　　被告杨淑敏辩称，双方所签的房屋买卖合同无效。该房是我与丈夫李九祥共同所有，因我与丈夫已分居十几年，而该房是我们分居期间我个人出资购买的，我一直认为我有权出卖该房。我因经济原因出售该房时，未征得丈夫的同意，该合同无效。原告称2002年5月18日签合同时付给我四千元现金，并非事实。合同签订后，原告给信息部工作人员3500元定金，而我只得3000元，后在办理房产过户时，因我丈夫不同意，经信息部工作人员从中协调，我退还原告定金3500元，并多付给其500元作为补偿。双方同意，在原合同上注明“甲方杨淑敏于2002年6月6日将购房定金叁仟伍佰元退还翟晓朋，甲、乙双方同意该协议终止。”并由双方在各自的名字上按手印，至此该“合同”已经双方协商终止，退还了翟的全部定金，且我赔了翟500元。我认为，双方所签房屋买卖合同无效，发现问题后，我们及时做了处理，我已赔偿翟经济损失，翟起诉我退还四仟元的请求没有任何道理，故请求人民法院驳回其起诉。
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　　原告翟晓朋向本院提供的证据材料有：房屋买卖合同书一份。
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　　被告杨淑敏向本院提供的证据材料有：证人证言一份。



　　本院依据上述证据材料和庭审调查，可以认定以下案件事实：原、被告双方于2002年5月18日签订一份房屋买卖合同书，约定被告将位于新乡市臧营西街123号无线电模具厂家属楼2号楼东数3单元3层西户以49500元的价格卖给原告，原告在签订合同时给付被告定金3500元。后因被告的原因致使该房屋无法办理房产过户手续。双方重新在该房屋买卖合同书上约定：“由于甲方违约，甲方杨淑敏于2002年6月6日将购房定金叁仟伍佰元还给翟晓朋，甲、乙双方同意该协议终止。”被告于2002年6月6日将定金全部退还给原告，并将原告为此支付的500元中介费，一并支付给原告。


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　　本院认为，原、被告双方于2002年5月18日所签的合同书及以后所补充的协议内容，均为双方的真实意思表示，双方均应严格履行。原告在该合同书中的明确表示在被告退还定金后同意该协议终止，并未要求双倍返还定金，应视为双方当事人新的约定。双方应按此约定履行，而且双方已经实际履行。原告起诉要求双倍返还定金没有法律依据，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于适用若干问题解释》第一百二十条之规定，判决如下：
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　　1、驳回原告翟晓朋的诉讼请求。


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7 M3 R, D! o9 ?% z0 n　　2、本案案件受理费170元，由原告翟晓朋承担。

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8 ~& G0 p/ r3 k- h2 B如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于新乡市中级人民法院。
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　审 判 长：张庆俊
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　审 判 员：吴继伟
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' Y, d6 Q  p2 ]* s0 F8 E* }4 b* m　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　审 判 员：李海云

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  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○三年三月十三日
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代书记员：史来紫
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