[民事裁判书]（2003）遂民二初字第06号

（2003）遂民二初字第06号
——河南省遂平县人民法院(2003-3-14)

                                河南省遂平县人民法院

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民事判决书
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: n8 c# w' V8 o3 Z（2003）遂民二初字第06号
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    原告遂平县开源农村信用合作社。
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% g% n+ B. w2 i1 Z8 ~0 ^9 D; C    法定代表人刘忠喜，该社主任。



    委托代理人刘富德，男，48岁，汉族，大专文化，住（略），法律工作者。
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4 a8 P/ Q* R. G% J" B    被告遂平县第二建筑工程公司。
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    法定代表人桑少华，该公司副经理。

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2 o( t, A8 H$ K    委托代理人赵平，男，49岁，汉族，大专文化，住（略）。干部。
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0 q% Y7 m8 b9 F    原告遂平县开源农村信用合作社（以下简称开源信用社）与被告遂平县第二建筑工程公司（以下简称遂平二建公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭 ，公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘富德，被告法定代表人桑少华及其委托代理人赵平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。


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0 A) U: D# I$ ]" b8 j    原告开源信用社诉称，2001年11月9日，被告以承包工程购料为由在我社贷款32万元，月息7.3125‰，期限一年,被告以其所有的一幢楼房抵押担保,并办理了房屋他项权证,该贷款逾期后，经追要被告不予清偿，现请求被告清偿借款本金320000元及利息，并承担本案的诉讼费用。
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     被告遂平二建公司辩称，原告起诉借款320000元属实，但期限及利息未明确约定，且抵押担保不符合要求，抵押无效，原告从未向被告追要过，应依法驳回原告的部分诉讼请求。

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$ e5 n3 ]! v- v    经本院审理查明，2001年11月9日，被告遂平二建公司与原告开源信用社签订借款担保合同，被告在原告处借款32万元，月息7.3125‰,期限一年,被告二建公司以其所有的位于遂平县瞿阳镇国槐路中段南侧门面楼房一幢作抵押担保，并办理了房屋他项权证，记号为遂房字第2001231号，原告开源信用社按合同约定借给被告现金320000元。借款到期后，被告未按期清偿。


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8 U* F8 [/ `; p    另查明，被告二建公司用于抵押的房产是位于瞿阳镇国槐路中段南侧四层综合楼一幢中减去西头第一层门面房三间，西屋第一层部分。在2001年5月15日至2001年10月16日，被告二建公司因拖欠夏桂兰等九人的工资与夏桂兰等九人签订以房屋租金清偿欠款协议书，将其所有的综合楼底层大门东侧三间租赁给夏桂兰等九人。
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    以上事实有原 被告当庭陈述及原被告提供的抵押担保借款合同，农村信用合作社贷款借据，农村信用合作社借款申请审批书，担保书，房屋他项权证，以房屋租金清偿欠款协议书。漯河市源江区人民法院（2001）遂经初字183号，（2002）源执字第139—1号，第139—2号民事裁定书，和本院调取的被告遂平二建公司房产证，以上证据经原被告当庭质证，无异议，本院予以确认在卷为据。
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3 |! F" i; t; _7 M+ L' q. Y    本院认为，原被告签订的抵押担保借款合同，符合法律法规，且被告的抵押房产已办理了房屋他项权证，为有效合同，应予以确认。被告遂平二建公司未按合同约定偿还借款，应承担支付借款本金及利息的责任，因此原告要求被告偿还借款本息的理由正当，应予以支持。被告遂平二建公司在抵押贷款之前将房屋租赁他人以顶抵欠款，依照《担保法》第四十八条“抵押人将出租的财产抵押的应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”的规定，被告出租房屋不影响其对该房产的所有权和抵押权，因此被告辩称其抵押无效的理由不成立，不予采信。在原被告签订的抵押担保借款合同中约定，借款期限为一年，月息为7.3125‰，因此被告辩称借款期限及利率约定不明的理由不成立，不予采信。经本院主持调解，达不成协议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条之规定，判决如下：

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5 p# f7 U& T+ c( y$ G# {    被告遂平二建公司于判决生效后十日内偿还原告开源信用社借款本金32万元及利息（自2001年11月9日起至履行之日止按借款合同约定的利率计付）。

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7 z: C9 w" k' t5 h7 {7 D0 y    案件受理费8000元，实际费用1000元，计9000元由被告遂平二建公司负担。
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" O. Z2 \# Z! ~# k$ `1 [    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。



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                                                   审  判  员    席  黎


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                                                  二00三年三月十四日

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