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$ B9 E0 s0 K( p- e原告朱日昌与被告泮林华、陈雪珍房屋买卖合同纠纷一案8 `6 p. J* Q- @) P' B; q
——浙江省丽水市莲都区人民法院(2003-4-16)4 S" k9 h' p9 k
5 r+ R$ q& X4 r# ^9 b- ~ 原告朱日昌与被告泮林华、陈雪珍房屋买卖合同纠纷一案: W) Q2 w1 N/ [& ?) @3 Z
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（2003）莲民初字第677号- H1 X; u3 O! u5 m
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原告朱日昌，男，1964年6月26日出生，汉族，驾驶员，住（略）。) t: }4 t) I' i% h1 S$ v
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被告泮林华，男，1957年8月10日出生，汉族，农民，住（略）。/ r' l( c4 @" z$ ?7 T( Y( r5 h
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被告陈雪珍（系第一被告之妻），女，1957年4月24日出生，汉族，农民，住址同上。# Q3 J; z4 t4 V- h7 a1 S
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原告朱日昌与被告泮林华、陈雪珍房屋买卖合同纠纷一案，原告于2003年3月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员周新云独任审判，于2003年4月16日公开开庭进行了审理。原告朱日昌、被告泮林华、陈雪珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。* B# E% C2 O2 X0 r
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原告朱日昌诉称，1999年9月2日，两被告将已有的房屋坐落本市丽东二村23号砖混结构房屋二间三层半，以目值市场价126880元出卖给原告所有，并签订了房屋买卖合同，按合同约定，签订合同生效日支付房款100000元，房屋的所有权、使用权即归原告所有，同年底再付20000元，余款6880元待被告方办好房产证及土地使用证交原告方后再支付。合同签订后，原告按合同约定履行了义务，被告亦按合同约定交付了房屋及房屋产权证和土地使用证。嗣后，原告多次催促被告协助办理两证过户手续，但被告均以种种言词予以推托，被告的行为致使原告不能取得最终的房屋所有权，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
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被告泮林华、陈雪珍辩称，双方的房屋买卖合同依法有效，被告并没有想推翻该买卖合同，被告未能协助原告办理两证过户手续的原因，是原告首先违约，合同约定20000元房款于同年底付清，而原告未能及时付款，只要原告按合同第四条约定支付了违约金25200元款项后，即协助原告办理两证过户手续或者被告支付给原告同等的违约金，房屋返还给被告，请求法院依法支持被告的主张。
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经审理查明，两被告系夫妻关系。1999年9月2日，被告泮林华、陈雪珍将已有的房屋坐落在本市丽东二村23号砖混结构楼屋二间三层半，占地面积62.9m2，计房价款126880元，出卖给原告朱日昌所有，并签订了房屋买卖合同。合同签订后，原告按合同第一条约定即交付了房款100000元，被告也按合同约定交付了房屋，事后，被告取得了该房屋的产权证及土地使用证后也将两证交付给原告，原告亦将余款交付给被告。嗣后，原告要求被告协助办理两证过户手续，被告以原告第二期付款逾期为由，未能协助原告办理两证过户手续，致使双方发生纠纷，原告诉至本院，请求处理。
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认定上述事实的证据有原告提供的1、房屋买卖合同一份，证实了被告于1999年9月2日将已有房屋坐落在本市丽东二村23号砖混结构楼屋二间三层半出卖给原告的事实。2、收条三份，证实了被告于1999年9月2日、2000年2月2日、2000年10月23日收到原告房款129532元的事实。3、房屋所有权证（号码为丽字第01025232号）及集体土地建设用地使用证各一本，证实了被告取得两证后交给原告保管的事实。上述证据经庭审举证、质证，原、被告均无异议，本院予以确认。
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; p, z' Z$ d7 [1 `/ K& ~+ {" A7 w 本院认为，原、被告所签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，且合同内容亦未违反有关法律规定，该合同合法有效，依法予以确认。被告未能协助原告办理好两证过户手续，致使原告不能取得最终房屋所有权，其行为与理与法相悖，理应承担民事过错责任。原告主张合理合法，其请求本院予以支持。被告泮林华、陈雪珍辩称，因原告未能按合同约定及时交付房款首先违约，应支付违约金，其辩解与事实不符，且缺乏法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条的规定，判决如下：0 L* |, o" P( P6 f" { m* z4 @2 S* X/ u4 C
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一、原告朱日昌与被告泮林华、陈雪珍于1999年9月2日所签订的坐落在本市丽东二村23号砖混结构楼屋二间三层半房屋买卖合同有效；7 O, ]$ R% O5 u! ?: T2 |
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" ^1 ^, [5 e5 T2 a) Q! s7 x 二、被告泮林华、陈雪珍协助原告朱日昌办理好房屋土地使用证、产权证，其费用由原告朱日昌自负。5 d: g" d/ w p& u6 D
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案件受理费4050元，其他诉讼费用200元，合计人民币4250元，由原告朱日昌承担200元，由被告泮林华、陈雪珍承担4050元。( G2 k) ~- d! W+ p6 b+ U# `
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) r# @0 K2 G8 @. @2 t4 }: k 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
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% f5 |" n/ t# }* k7 L; X4 ]; o 审 判 员 周新云
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二00三年四月十六日
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- n H* |/ m Q 代书 记 员 纪伟琴) k+ D+ _4 z# o3 N& e8 w
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