新城市青年公寓遭投诉

　　“开发商严重侵害我们购房人的权益，请法制报记者快来帮帮我们”。近日，一位南京市民急切地给本报打来电话，投诉南京新城市置业有限公司开发的青年公寓存在的种种问题，并恳请本报记者到新城市广场去看看，帮助他们依法维权。
( L/ W9 ~7 y+ k& {* S, u$ T) u　　　　　　　　　　烟道“吃”了使用面积
7 z9 L5 q& v' V" B2 |　　在龙江金润发超市附近的新城市广场，记者看到约有50多位青年公寓的业主聚集在一起，他们有的扯起横幅，有的在与该栋大楼的物业交涉，有的在接受其他媒体记者的采访，记者在维权现场走了一圈，始终未见新城市置业有限公司的工作人员来与业主沟通。
　　业主李先生是南京一家房地产评估公司的职员，作为房产业内人士的他购买的是新城市广场青年公寓02栋的一处高层公寓。他告诉记者，2004年4月，他以近7000元每平方米的价格买下了这处使用面积为50平方米的房产。当时该楼盘的销售商南京新景祥有限公司向业主承诺，青年公寓的商品房层高495厘米，完全可以在室内隔出一层来使用，做到“一房两层”。可到了8月30日验房时，开发商的所作所为却让他气愤不已。
( \8 k5 F" a6 T* d, L. |　　李先生带着记者来到他家，记者看到在房顶有数根厚度不一的房梁，横穿了整个客厅，李先生说，在开发商当初展示的样板房里根本就没有横梁，屋顶完全是平坦的，就是冲着平顶，可以隔出一层，他们才买的房子。可现在开发商交付的房型与展示的完全不同，明显是欺诈。屋顶的这几根厚度不一的房梁让他们无法再做隔层。
6 G; I7 R  a4 V0 r( N; Q2 g　　接着李先生又指着一进门的一堵凸出的墙体告诉记者，这是开发商为该栋底层的酒店设置的烟道，烟道不但进了住户的家门还“吃”掉了业主近2个平方米的房内面积。在烟道位置的墙上，开发商设置了一个电路总开关，李先生说这简直就是拿业主的安全当儿戏，烟道会产生大量的高温油烟，长期高温的“蒸”和油烟的“腐蚀”会给电路带来很大的安全隐患。而令人不可思议的是，烟道的设置业主事先并不知情，李先生拿出一份他与开发商签订合同时附带的房屋套型图说：“图上上的烟道只是一根细细的管子，而验房时却成了一堵厚厚的墙，仅从结构图上看就“吃了”我们近两个平方米的面积。”他还质疑，根据相关规定开发商更改房屋结构必须告知业主，而新城市置业公司为什么要到验房时才通知业主，这是里面是不是有什么“猫腻”？
- u, @; W* h/ }5 c. k　　　　　　　　　　空调室外机要安装在室内？
　　大楼电梯和楼道设计的不合理也是业主反映突出的问题，业主许先生带着记者现场试乘了一回该楼的电梯，令记者吃惊的是，部分楼层的电梯按钮还没有使用就已经损坏。
　　记者随几位业主走入电梯，只见电梯内只有8个人却已拥挤不堪，许先生说，不难想象几百位业主入住之后将是一个怎么样的场景，恐怕那时候乘电梯比走下楼还要慢，这将给他们的生活带来很大的不便，更何况他们家装潢使用的建筑材料，家具和钢琴根本就“挤”不下电梯，这些问题开发商在设计时为业主想过吗？
, Z6 d( B& \4 G# o- W# n　　电梯太小，家具等搬不上，那还可以从楼梯上，大不了化点力气，可令业主感到失望的是，楼梯也很“袖珍”，记者现场看到，业主所说的楼梯其实是该楼的消防通道，南京市消防支队的相关人员告诉记者，新城市广场青年公寓的消防通道宽度是1.15米，但用消防通道搬家具等物是非常危险的，一旦发生火情，将影响人员疏散。看来业主们只能用电梯搬运家具等物了，“但电梯太小，我们即使搬进去，门也关不上啊！”一位业主发出这样的感慨。
% A+ L5 V: z% Z' @2 _1 n$ o; V: ^　　在业主李先生家记者还注意到，开发商将空调室外机的安装位置竟然设置在室内，李先生告诉记者，对于开发商这样的设计他在事先并不知道，也是在验房时才发现的，如果把空调室外机安装在室内，制冷制热还有什么意义呢？
' h0 C1 P' O0 b　　　　　　　　　　开发商：烟道改得“更合理”
　　在接到业主投诉后，记者第一时间采访了新城市广场青年公司的开发商南京新城市商业置业有限公司，该公司综合管理部的负责人告诉记者，青年公寓虽然是新城市公司开发的，但具体销售是由南京新景祥有限公司负责的，开发商在楼盘销售时并没有制作样板房，提供给业主参考的主要是房屋结构模型，且模型里有房梁的位置，和建成了的套型完全一致。而关于烟道，她认为，业主反映的问题不符合事实，烟道的位置和提供给业主的套型图是完全一致的。即使改动，2004年7月，新城市公司已经向所有业主发出过变更通知，她否认烟道改动后侵占了业主的套内面积，她说烟道是“改得更合理了”。至于记者反映的其他问题，她建议记者和销售商联系。
　　　　　　　　　　销售商：通过审核就没问题
　　记者又联系了楼盘的销售商南京新景祥有限公司一位姓王的经理，王经理告诉记者，她承认确实存在样板房，是由“新城市公司搞的”，但是在楼盘销售之后，所以根本就不存在欺诈售房之说。业主所说的“改动房内面积做烟道”的问题，她认为是无稽之谈，因为“烟道不占套内面积”，即使个别业主面积和设计图上有误差，也是在房产部门规定的误差3%以内，没有什么实质问题。对于业主反映强烈的电梯太小，电路总开发装在烟道一侧的墙上，她表示，这些设计上的事，她不清楚，“但大楼通过了消防部门和规划部门的审核，就不会有什么问题，就是合格安全的。”
　　“空调室外机装在室内，让我们怎么装修﹖”当记者将业主的疑问转达给王经理时，她建议业主改动结构，将空调室外机与室内封闭起来就可以了。而这样的回答让业主李先生很不满意，他说，这样一来室外机就占了本就不多的室内面积，由此带来的损失谁来埋单？
5 g8 b* F& p3 E* R7 j　　在向记者投诉时，业主们纷纷表示如果协商不成将通过法律途径解决此事。对此本报将继续关注。