困惑城市居民的相邻关系纠纷

　　自己的空调室外机空调外口被对方堵上了、不堪邻居装修噪声骚扰、公共区域被邻居独占。近日，从崇安法院了解到，基层法院的相邻关系案件呈现不断上升的趋势,相邻关系案件，特别是因装修引起的纠纷不断攀升。
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　　市民都是根据自己的喜好、经济能力、方便度来自由选择住宅的装修，却可能不经意地影响到了邻居。随着法律维权的意识增长，不少市民更愿意上法院，把话说清楚，把理道明白。

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　　空调室外机安放到别人窗户下方


　　李先生花了一生积蓄，买了广益佳苑一套住房。准备装修时，张先生发现邻居擅自在公用部位南外墙上开洞安装空调，并将空调室外机安放在自己窗户下方，影响自己安装空调。同时，邻居还在在南阳台东侧1只花架，影响居住安全。在与邻居协商未果的情况下，李先生上诉法院，要求邻居将空调室外机移装至规划设计的空调预留位置，拆除花架。
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　　据法庭调查，小区楼房建造时，为每户居民预留了空调室外机安装位置。该小区业主临时公约明确：小区禁止在外墙面、屋面、楼顶阳台等公共部位安装突出墙体的防盗栅、花架等影响安全及规划统一的物件。


3 I% w, c( `' L. e2 {5 G' K　　受理法官指出，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，处理好相邻关系。小区楼房已为每户预留空调室外机安装位置，根据居民安装空调的习惯，李先生邻居应在其朝南房间阳台西侧预留的位置安放空调室外机。李先生邻居将自己空调室外机安装在属于张先生的空调预留位置，影响了张先生空调的安装，判决张先生邻居拆除空调室外机、花架。
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　　楼下邻居装修太吵让人难眠


　　市民周先生全家最近每天早上四点钟就被楼下的装修声给吵醒，原来是楼下新店面要开张，抓紧时间装修。周先生岁数已大，搬到新居后，巨大噪声让老夫妇俩不能寐。周先生忍无可忍，找到新店面业主、物业均协商未果，噪声污染没有得到根本改善。最后诉诸法律来解决，要求对方控制装修时间。


' ~+ M& ]3 t9 j, O8 q  ^! ]9 R　　法官指出，此类案件目前缺乏室内噪声的标准，是否构成妨碍或侵害不好确定。百姓因为早晨或深夜被邻居吵闹等生活噪声起诉到法院比较难以举证。最终，法院调解中，店面负责人同意控制装修进度，尽量不打扰邻居。


+ Q6 q$ F# j, B　　公用通道被邻居占用为厨房
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　　市民张女士有西大街的一套房屋，与隔壁饮食店相隔一公用通道。张女士称，饮食店业主未经有关部门及各业主同意，利用南面墙与公用通道搭建成厨房使用。因厨房长期潮湿及墙体因施工受到松动，使水气大量渗入自家室内墙壁，使内墙及墙上挂画大面积腐烂毁损，损失严重。现要求邻居拆除违章建，恢复原状。

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9 j( r7 j8 v% }2 j* f　　而张女士邻居则出庭解释，1997年因住宅小区创建卫生小区需要，经有关部门同意，将饮食店北面通道搭建成厨房。后张女士要求厨房远离她家房屋，现已经改建了厨房。目前厨房与张女士房屋相隔有几十厘米宽的通道，现在如要拆除厨房让出1/3宽度的通道，相关费用应由双方共同承担。
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　　据了解，区城管局接到张女士对饮食店违章建筑的投诉，城管局已责令饮食店业主将厨房改建，使厨房与张女士房屋相隔一尺余宽的通道，同时要求做好周围的日常保洁工作。

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　　法院认为，张女士邻居的是否属于违法建筑，不属人民法院民事案件审理的范围，张女士可要求有关行政机关予以处理。诉讼中，张女士未能提供证据证明室内墙壁渗水的原因，而且厨房与张女士房屋已不再相邻，故驳回张女士的诉讼请求。