[民事裁判书]叶顺光与三水市大塘镇念塘股份合作社租赁合同纠纷上诉案

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7 ^1 O1 \) o3 F% {; p叶顺光与三水市大塘镇念塘股份合作社租赁合同纠纷上诉案
5 }1 F4 ~* c6 d9 O; _——广东省佛山市中级人民法院(2003-3-17)
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                                叶顺光与三水市大塘镇念塘股份合作社租赁合同纠纷上诉案  
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    广东省佛山市中级人民法院
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9 H5 ?. R3 i0 K" b! h  u    民事判决书

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5 O$ K! j0 M; ~3 y% _( V6 D    （2003）佛中法民一终字第87号
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) D9 q) Z2 o) x5 X4 r2 T* n    上诉人（原审被告）叶顺光，男，汉族，1936年7月21日出生，汉族，住(略)。

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    委托代理人叶永宽，男，汉族，1964年7月18日出生，住址同上。
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    被上诉人（原审原告）三水市大塘镇念塘股份合作社。住所地：佛山市三水区大塘镇念塘村民委员会。
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2 L+ L8 X  Y$ l; o5 C    法定代表人叶献新，该社理事长。



    委托代理人莫永新，佛山市三水区大塘镇法律服务所法律工作者。

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; m" v/ h0 f1 d7 Z2 \    上诉人叶顺光因租赁合同纠纷一案，不服原广东省三水市人民法院（2002）三法经贰初字第652号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
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    原审判决认定的事实：1997年7月26日经公开投标叶永星投得原告属下程洞商店的租赁经营权，约定租赁期五年，从1997年7月25日至2002年7月30日，每年租金1350元，每年12月前交纳。叶永星租赁经营两、三个月后转由被告租赁经营，被告经营期间已向原告交纳租金3375元，尚欠3375元原告经多次追收未果，遂诉至法院。
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    原审判决认为：1997年7月26日的《租用房屋合同》虽然没有被告的签名，但原、被告均承认叶永星租赁经营程洞商店两、三个月后转由被告租赁经营。被告直接向原告交纳租金，原告亦未提出反对的意见，应视为原告同意原承租人叶永星将合同的权利、义务转让给被告。被告租赁经营后，没有依合同约定按期向原告交纳租金，原告诉请被告偿还拖欠的租金合法有理，应予支持。被告辩称合同不是其签名，与其无关，要求原告补偿被告及其代理人误工费用每庭每次100元，因被告没有相关证据予以支持，故不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第九十一条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八十八条、第二百二十四条的规定，判决：被告须于判决发生法律效力之日起十日内给付原告租金3375元。逾期给付，则按中国人民银行同期商业贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费145元，由被告叶顺光承担。
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1 d  X5 ^3 c7 b! \6 I4 V* \1 E    宣判后，叶顺光不服，向本院提出上诉，称：上诉人承包的商店不是向程洞村租用的，而且租金还在每年12月份前全部交给租用者叶永星。程南村以镇政府名义，强行收取上诉人家庭的自留地，至今尚未作出补偿，上诉人曾向有关部门反映该情况，并要求解决，但至今尚没有答复。上诉人认为程南村应对此作出补偿。故请求二审法院将本案发回重审。

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    被上诉人答辩称：一、上诉人在上诉状中称“其经营的商店的租金每年在12月份前全交给原承包者叶永星一事”。实际上，上诉人自其儿子叶永星投得商店经营权几个月之后，就将商店转让给上诉人继续租赁经营，且自始至终一直由上诉人向村缴交租金，从一审中被上诉人向法院出示的收款收据中足以能证实上诉人亦对此事无异议，上诉人对交款事实亦无异议，上诉人在一审中亦没有向法院提供其向叶永星缴交租金的相关证据，不能认为其经营商店的租金是向叶永星缴交这一事实。二、上诉人在上诉状中称，程南村南队强行征用其家庭自留地未作补偿一事，因该村为发展集体经济，经村民会议决定征用上诉人等多户村民的自留地作开发果园使用，并在镇司法所多次召集村民代表如召开会议对自留地补偿款补偿标准达成协议，除上诉人家庭认为补偿标准太低不愿收补偿款外，其他被回收自留地的群众都领取了承包款，亦无意见。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人无正当理由拖欠租金，依法应予以驳回上诉，维持原判。

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    上诉人与被上诉人在二审诉讼期间均未向法庭提供新的证据。



    上诉人与被上诉人对原审判决认定的事实均无异议。

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5 @2 O( D$ d7 e  |5 t* h9 @+ x/ I    经审查，本院对原审认定的事实予以确认。另查明：上诉人叶顺光与叶永星是父子关系。


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    本院认为：叶永星将讼争商店转租给上诉人，由上诉人向被上诉人交纳租金，被上诉人接受并开具收据，这一事实可以视为被上诉人同意原承租人叶永星的转租行为，故应认定上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同关系合法有效。上诉人拖欠被上诉人的租金应属违约，应承担相关的违约责任，其所拖欠的租金应予支付，原审据此所作的判决正确，应予维持。上诉人认为其应向原承租人叶永星缴交租金的理由不充分，本院不予支持。至于, 上诉人上诉提出程南队征用其自留地未作补偿一事不属本案的审理范围，上诉人可以向有关部门提出或另案主张权利。为此，上诉人上诉无理，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
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, }" x7 `6 ]. n8 N1 d    驳回上诉，维持原判。

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9 I% o6 o( D9 N$ @* {" J# e    本案二审受理费145元，由上诉人叶顺光负担。
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    本判决为终审判决。

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     审    判    长 黄 丽 雄

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    审    判    员 陈 秀 武
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    代理审判员 吴 健 南
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    二○○三年三月十七日
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    书    记    员 邱 雪 碧
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