[民事裁判书]原告朱日昌与被告泮林华、陈雪珍房屋买卖合同纠纷一案

& t7 u( m6 [1 P0 b, M- Z原告朱日昌与被告泮林华、陈雪珍房屋买卖合同纠纷一案
7 r( z4 ]& [1 Z& s——浙江省丽水市莲都区人民法院(2003-4-16)
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                                原告朱日昌与被告泮林华、陈雪珍房屋买卖合同纠纷一案

（2003）莲民初字第677号

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, V/ {9 f$ P: y    原告朱日昌，男，1964年6月26日出生，汉族，驾驶员，住（略）。
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    被告泮林华，男，1957年8月10日出生，汉族，农民，住（略）。

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    被告陈雪珍（系第一被告之妻），女，1957年4月24日出生，汉族，农民，住址同上。



3 ?6 \' @  [# Q! u; ~6 Q    原告朱日昌与被告泮林华、陈雪珍房屋买卖合同纠纷一案，原告于2003年3月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员周新云独任审判，于2003年4月16日公开开庭进行了审理。原告朱日昌、被告泮林华、陈雪珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
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8 W+ l7 a, `2 P- f+ }) Q    原告朱日昌诉称，1999年9月2日，两被告将已有的房屋坐落本市丽东二村23号砖混结构房屋二间三层半，以目值市场价126880元出卖给原告所有，并签订了房屋买卖合同，按合同约定，签订合同生效日支付房款100000元，房屋的所有权、使用权即归原告所有，同年底再付20000元，余款6880元待被告方办好房产证及土地使用证交原告方后再支付。合同签订后，原告按合同约定履行了义务，被告亦按合同约定交付了房屋及房屋产权证和土地使用证。嗣后，原告多次催促被告协助办理两证过户手续，但被告均以种种言词予以推托，被告的行为致使原告不能取得最终的房屋所有权，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
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    被告泮林华、陈雪珍辩称，双方的房屋买卖合同依法有效，被告并没有想推翻该买卖合同，被告未能协助原告办理两证过户手续的原因，是原告首先违约，合同约定20000元房款于同年底付清，而原告未能及时付款，只要原告按合同第四条约定支付了违约金25200元款项后，即协助原告办理两证过户手续或者被告支付给原告同等的违约金，房屋返还给被告，请求法院依法支持被告的主张。
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3 p, J" M$ u8 J4 L1 O0 Z    经审理查明，两被告系夫妻关系。1999年9月2日，被告泮林华、陈雪珍将已有的房屋坐落在本市丽东二村23号砖混结构楼屋二间三层半，占地面积62.9m2，计房价款126880元，出卖给原告朱日昌所有，并签订了房屋买卖合同。合同签订后，原告按合同第一条约定即交付了房款100000元，被告也按合同约定交付了房屋，事后，被告取得了该房屋的产权证及土地使用证后也将两证交付给原告，原告亦将余款交付给被告。嗣后，原告要求被告协助办理两证过户手续，被告以原告第二期付款逾期为由，未能协助原告办理两证过户手续，致使双方发生纠纷，原告诉至本院，请求处理。


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    认定上述事实的证据有原告提供的1、房屋买卖合同一份，证实了被告于1999年9月2日将已有房屋坐落在本市丽东二村23号砖混结构楼屋二间三层半出卖给原告的事实。2、收条三份，证实了被告于1999年9月2日、2000年2月2日、2000年10月23日收到原告房款129532元的事实。3、房屋所有权证（号码为丽字第01025232号）及集体土地建设用地使用证各一本，证实了被告取得两证后交给原告保管的事实。上述证据经庭审举证、质证，原、被告均无异议，本院予以确认。



    本院认为，原、被告所签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，且合同内容亦未违反有关法律规定，该合同合法有效，依法予以确认。被告未能协助原告办理好两证过户手续，致使原告不能取得最终房屋所有权，其行为与理与法相悖，理应承担民事过错责任。原告主张合理合法，其请求本院予以支持。被告泮林华、陈雪珍辩称，因原告未能按合同约定及时交付房款首先违约，应支付违约金，其辩解与事实不符，且缺乏法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条的规定，判决如下：

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    一、原告朱日昌与被告泮林华、陈雪珍于1999年9月2日所签订的坐落在本市丽东二村23号砖混结构楼屋二间三层半房屋买卖合同有效；

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    二、被告泮林华、陈雪珍协助原告朱日昌办理好房屋土地使用证、产权证，其费用由原告朱日昌自负。

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+ U. d! p. J) R    案件受理费4050元，其他诉讼费用200元，合计人民币4250元，由原告朱日昌承担200元，由被告泮林华、陈雪珍承担4050元。



    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。

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                                                   代书 记 员     纪伟琴
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