[民事裁判书]原告孙庭建、管光凤与被告卓碧清、杨连英返还宅基地出让款纠纷一案

! U2 C- }3 J7 `# M( @- f( ^原告孙庭建、管光凤与被告卓碧清、杨连英返还宅基地出让款纠纷一案
0 [8 `# P2 a' W) ^——浙江省丽水市莲都区人民法院(2003-4-29)

                                原告孙庭建、管光凤与被告卓碧清、杨连英返还宅基地出让款纠纷一案

（2003）莲民初字第808号
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7 x: o4 i3 U8 y* }8 P& Y, q- q    原告孙庭建，男，1958年4月2日出生，汉族，职工，住（略）。
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& Y4 E5 \5 c5 {& e9 _    原告管光凤（系第一原告之妻），女，1961年8月28日出生，汉族，职工，住址同上。


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    两原告委托代理人马如龙，浙江南明律师事务所律师。


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) {$ f5 x, l# z5 A( \    被告卓碧清，男，1961年7月23日出生，汉族，农民，住（略）。

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+ N8 P# l, E  S" \& i; H- g) e    被告杨连英（系第一被告之妻），女，1958年4月16日出生，汉族，农民，住址同上。


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    原告孙庭建、管光凤与被告卓碧清、杨连英返还宅基地出让款纠纷一案，原告于2003年4月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员周新云独任审判，于2003年4月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告孙庭建、管光凤及其委托代理人马如龙、被告卓碧清到庭参加诉讼，被告杨连英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
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7 ~, I3 C4 n* v: d    原告孙庭建、管光凤诉称，2002年6月7日，被告将坐落本市丽东四村第十一排西头三间半宅基地以人民币480000元出让给两原告所有，并签订了宅基地转让协议书。协议书签订后，原告即付给了被告宅基地转让款383000元，同时两被告亦将其所有的坐落中山街674号店面房一间抵押给原告。余款待被告取得宅基地建房动工证及房屋所有权证、土地使用证后付清。后由于被告的宅基地转让违反国家政策规定，被告的行为给原告造成了损失，请求法院判令被告归还宅基地转让款383000元及利息25000元。
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3 y* V2 T: @  Z# A/ U/ Z& I    被告卓碧清辩称，原、被告双方所签订的宅基地转让协议属实，被告并没有推翻协议的行为，造成宅基地不能审批的原因是拆迁房是集体土地，按政策规定集体土地不能归个人所有，既然宅基地不能转让，原告所付的款项愿意退还。请求法院在实体处理时给予公正的判决。
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    被告杨连英未作答辩。
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+ W! i8 r% D+ x: d: v( o( c    经审理查明，2002年6月7日，被告卓碧清、杨连英自愿将坐落于本市丽东四村第十一排西头三间半宅基地以人民币480000元的价款转让给原告孙庭建、管光凤所有，双方并签订了宅基地转让协议书一份。协议签订后，原告即付给了被告宅基地转让款383000元，被告亦将坐落本市中山街674号店面房一间抵押给原告，余款由被告方取得宅基地建房许可动工证及取得房屋所有权证、土地使用权证后付清。嗣后，由于被告原被拆迁的房屋属集体房屋，其土地使用权仍归集体所有，个人不能审批，导致宅基地转让未能实现。原告以被告违反协议为由诉至本院，请求处理。
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　　认定上述事实的证据有原告提供的：1、协议书一份，证实被告卓碧清、杨连英将坐落于丽东四村第十一排西头三间半宅基地以480000元的价款转让给两原告所有的事实；2、收条一份，证实了被告卓碧清收取了原告孙庭建宅基地转让款383000元的事实；3、还款协议书一份，证实了原、被告于2003年3月26日达成了还款协议，约定被告抵押给原告坐落中山街674号店面房一间委托丽水市产权拍卖有限公司进行拍卖，其拍卖款由拍卖公司支付给原告土地转让款383000元及利息25000元的事实。上述证据经庭审举证、质证，双方均无异议，本院予以认定。



- e' H$ U* J, c; a  z; F    本院认为，原、被告签订的属集体所有的宅基地转让协议，因违反了有关法律规定，故该转让协议无效。协议被确定无效后，被告收取的宅基地转让款理应返还，且双方已于诉讼前达成了返还转让款的协议，在协议约定的期限内，被告未予偿付返还款，已构成违约。原告要求被告返还宅基地转让款，并支付利息的请求，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第五项、第五十八条的规定，判决如下：
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    限被告卓碧清、杨连英于本判决生效后三十日内返还原告孙庭建、管光凤宅基地转让款383000元、利息25000元，合计人民币408000元。

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    案件受理费8630元，其他诉讼费用300元，诉讼保全费4100元，合计人民币13030元，由被告卓碧清、杨连英承担。


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    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
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                                                    审  判  员    周新云
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                                                    二00三年四月二十九日



                                                    代书 记 员    郑  俏
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