[转贴]南京惊现“不买房行动”

十里青山 · 发表于 2007-4-23 21:23:50

发布时间：2006-5-11 来源：新浪网

1、政府为何引诱我们买房子？

　　我们政府为何都在劝我们，用各种消息、政策吸引我们买房子。原因可以分为如下几个方面：

　 A、先说一下如果我们买了房子，接着出现房价下降，会对我们有什么影响。

房价突然由6000多/平方米降到3000多一平方米（我认为房价至少要降一半）。那么，已经买房子的人房产总值缩水，以前60万的房子现在只值30万了。你会怎么办呢？你有两个选择，1、停止还贷款。2、继续还贷款。

　　如果停止还贷款，那么你的首付18万以及你每月已经还的贷款数额以及你的装修费用（加起来大约有30万，现在卖期房，房子交到手里并装修好基本上已还了约两年贷款，每年还大约4万，两年大约8万，装修大约5~10万），统统会被化为泡影了，银行将收掉你的房子拍卖，如果拍卖款项不不足以还贷款，银行会继续向你追偿。你将一无所有，而且，你连再次贷款买房的首付也没有了。对你来说，你已经损失了约30万。如果你还贷款呢，那么你拥有的房产已经贬值了30万（也就是说，如果你现在买房子的话，你可以省下30万）。当然，你不卖房子是不会体现出来的。但是对你来说，不管你是不是还贷款，你都损失了约30万。也就是说，房价大幅下跌对已经买房子的人来说，影响不会很大了。不管采取什么措施都损失差不多了。所以，你肯定还会继续还贷款了，只要你能还得起。也就是说，只要房子到了买房子人的手中，即使房子出现大幅下降，政府也不必担心了，不必担心由此会引发市场萧条等等。这是很多人都在劝我们买房子的第一个原因。

　　B、再说一下如果个人买了房子，接着出现大幅下跌，对银行有什么影响。仍然是上面的例子。

　　对银行来说，来自个人的风险并不大，如果遇上客户还不起贷款，银行也不会有太大的损失。因为首先它只发放了32万贷款，再加上客户已归还的贷款（现在卖期房，房子交到手里并装修好基本上已还了约两年贷款，每年还大约4万，两年大约8万），再加上房子本身的装修（约5~10万）及其本身的价值（30万），银行可以说亏不了多少，即便要是亏了，银行还可以向客户追偿。也就是说，只要房子到了买房子人的手中，政府就根本不必关心它的风险问题。因为即使最差的情况出现了，也就是房价大幅下降了，银行也不会赔本，亏的只是现在购房子的人。而他们又是社会上最弱势得群体，政府才不会担心他们呢。真的替买房子的人担心。你认为呢？

　　C、如果房子没有卖出去，在开发商手中出现大幅下跌，会有什么情况。

　　首先，我们知道现在开发商是靠大量贷款来开发房地产的。贷款额度很大。在这种情况下如果发生房价下降，就要分几种情况考虑。

　　a、房子已经建设完毕。这时，如果房价下降，影响的将是开发商的预期收益。他会让开发商的预期收益大幅缩水，但是对银行影响不大。因为无论情况如何，银行是有房子可收的。受影响的是开发商的收益。收益大大减少。

　　b、如果房子还没有建成，且如果开发商破产，那么会留下大批的烂尾楼。给银行造成大量的坏账。在这种情况下，银行会受到一定的影响。经济发展也会受到一定的影响。

　　这也就是国家政府尽量想办法引导我们购房的原因，其目的就是把风险转移到我们身上。通过我们来缓解风险。

2、看一下我们的政府近两年的房产调控的真正目的：

　　我觉得我们的政府现在调控的真正目的，就是让房价稳定在现在高房价的基础上尽量多的时间，让那些没有耐心的人，还有那些近期内非买房不可的人去把这些空置房慢慢消化掉。待房子到了老百姓的手里之后，再来一个实质性的调控，让房价实实在在的落下来，这样，既保证了开发商的利益，又能够稳定经济，何乐而不为呢？

　　开发商由于房子销售过慢，回款有压力，资金链紧张，开发商快要顶不住了，有的已经开始降价销售了。但是为防止出现整体的崩盘，（我个人认为）于是，市政府出面给开发商制定价格指导，不允许房价有大幅的下跌，避免出现竞争降价。市政府放出消息，国家调控的目的是稳住房价，降的是房价的涨幅，不是房价，两个1000万计划缓建，意思是便宜房子我们不建了，不与开发商争夺客户。同时，又对楼盘的预售证的办理延期，让房子上市的速度变慢，造成房子紧张的假象。然后又说公积金购房政策放宽，贷款放宽，可以贷八成。鼓励大家买房，估计还会有买房免税政策出台。帮助开发商联系贷款，维持他们的资金连，防止资金连断裂造成崩盘。总之就是千方百计地维持现有的房价尽量长的时间，并同时造成房价上升的假象。

　　为何高层人物不断地现身说法，说房价不会下跌，此举是为了把炒房子的人手中的房子压在炒房者的手中，一方面稳定现在得房价，另一方面鼓励大家买房子，尽量消化在售的一手房。让尽量多的房子转到买方人的手中。事实上是为了防止2004年左右买的房子在2004~2007之间抛出打击楼市，冲击1手房的销售。

　　不要相信现在政府现在所作的工作是为了降低房价，政府现在做的一切，不过就是想办法把开发商手里的风险转移的无助的老百姓手里而已。这样，保住了经济表面上的光鲜，保住了开发商，银行，以及市政府的利益，但是可苦了购房的老百姓，只好用自己所有的积蓄加上一生的努力来买这高价的房子。承担这不应该由自己承担的经济风险。

　　说穿了，就是保护一些富翁，大企业，而牺牲最下层的老百姓。同时也可以看出，最近国家的调控，根本就不是为老百姓着想，根本就不是想降房价，而是想把房价稳在现在的基础上。慢慢的向老百姓身上转移风险。

　　如果政府要是真的为老百姓想得话，很简单，只需公布房价成本就行了。房价就会自动降下来，其他的什么都不要做。

　　由上面我们可以看出，虽然我们可以付得起首期款买房，但想到辛苦赚的钱都让暴利开发商赚去了，我想每一个人都会心有不甘，现在买房，那种感觉就是在抢我们的钱的。２００６年的上半年将成为南京楼市一个微妙时期，房价走势如何，在这个时期过后，将会有个明朗的答案。因此，在这一时期，请大家慎重观察，切勿抱着买涨不买跌的心理，更不要盲目跟风追涨。虽然现在南京房价狂涨，但租房市场却比较平稳，南京的二房二厅的月租金普遍约为1０００多元左右，因此，租房比买房更为划算。我看到，发展商总是善于发现有利于房价提升的蛛丝马迹。例如：土地拍卖出现“地王”、别墅用地停止供应、地铁建设、市政规划、装修升级……未来几年才能验证的利好所能带给楼盘的升值空间现在已经提前预支，　　我无奈地发现，只要市政规划接近哪个楼盘，哪个楼盘就会疯狂地涨价。

　　曾几何时，“居者有其屋”是我们共同的美好愿景。而残酷的现实是，南京的房价已经“涨疯了”，由此引出了一系列的社会问题。经过大量的调研我发现，为了买得起房子，有的市民不惜大举借贷度日；有的不惜忍辱负重，劳累成疾；因为房价太虚高，有的南京急需的人才对南京望而却步；因为房价太虚高，有很多的大龄青年因为没有房子到了30几岁了依然不敢结婚；很多家庭因为买不起房子即使结婚后也不敢要孩子；还有的，因为供不起楼而被银行收回，损失惨重；更有甚者，为了供楼款铤而走险，走上了违法乱纪的道路。而今天，我非常痛心的看到，这虚高的房价，已经成为影响南京构建和谐社会、引起社会矛盾的根源之一。居者有其屋变得遥遥无期，成了一个美丽的画饼，可望而不可及，让很多人对深圳失望，最后失去归属感。

　　高地价意味着高楼价，地价是把双刃剑。地价上去了，楼价高，税收也高，地方财政有好处；但是楼价高，老百姓负担就更重了，政府进行市政配套、拆迁的成本也要提高。太高的地价楼价会增加城市的运作成本，因此，政府把好关是当务之急。在此，我们肯请政府进一步采取积极的措施调控房价，适度扩大市场供给，适当增加土地供应，打击囤积土地的行为；调整商品房市场供给结构，抑止高档别墅以及大规模高档商品房的建设，加强经济适用房的建设，加强普通商品房的投入等措施予以调控。我衷心地希望通过政府的一系列行之有效有效地规范措施，使南京房地产市场早日走上良性轨道，让我们每一个南京市民都实现“居者有其屋”，安居乐业的美好愿望。

　　由此，我呼吁我们广大市民应该清醒而理性地看到，南京的楼市已经存在严重的哄抬因素，我希望广大市民理性认识，推迟买房时间，因为，大家晚一点出手就是对南京楼市作贡献，大家推迟几年再买房，不但对房地产市场具有建设性的意义，更是为整个和谐社会作贡献！

　　南京房价一日不降，我们就坚决不买房

　　面对“虚火”的楼价，为了社会的和谐，我们不能再视而不理，我们需要积极的行动，在此，我再一次强烈呼吁并号召广大市民，南京楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房；让我们一起行动起来，在近2年之内不要买房。请大家支持我的呼吁，请大家一起参与到我们的“不买房行动”中来：

　　如果全南京的消费者，只要三个月内不买开发商的账，那么开发商就会因此为逐步增加的开支发愁；半年内不上开发商的当，开发商的资金链就要开始崩溃了，房产开始降价；一年内不买任何一套房子，开发商开始疯狂, （回头看看曾经疯狂大涨过后下跌的上海楼市，再目睹日前上海有开发商为了凝聚人气大搞“裸女促销”，这也许正应了一句话：上帝让谁死亡必先使其疯狂！）房产市场降价将会达到40%以上；二年内不买开发商的房子，南京的房产市场才会走向理性：即开发商在建筑成本的基础上获得社会行业的平均利润水平，那么南京的广大消费者获得是实惠将是最大的。

我认为推迟买房时间是为和谐社会作贡献。

为了不做“房奴”；
为了一辈子不要再背负沉重的债务；
更为了我们的下一代。。。。
请大家和我一起行动吧！

南京“不买房行动”具体参与方式：

1、在本公开信的生活通网〈 www.vston.com 〉中登记签名。
2、留下您的MSN、QQ号、电子邮件以便联系确认。

致
礼！

发起人：南京市民胡峰
官方网站：www.vston.com
电子邮件：JL_sht@126.com
二OO六年五月六日

注：为了能使购房者清醒的认识到目前的状况，本人引用和摘抄了网络与媒体的相关文章，目的是希望大家能够联合起来，参与到不买房行动来，来抵制高房价给我们带来的巨大生活压力。

原帖地址：http://www.591house.com.cn/news3/ztwz/20065111457386458.htm

十里青山 · 发表于 2007-4-23 21:32:03

有“房地产专家”评论说，虽群情激奋但不够现实；有官员说，房地产涨价并不都是由房地产商而已炒作而导致……
也许，会有人说：愤青又来了……
呵呵，这个词我很耳熟啊，好像没少有人说我是愤青罢，更有不客气的，也许会说是“粪青”？
是谁在质疑别人的质疑？
我想，可能有两种可能，一种也是愤青，不过是持反对意见的；一种，是被质疑者利益群体的成员。
孰是孰非，历史自有公论。
不过，今天的你的权利，今天的你的生活，应该由你自己掌握。
百姓，如果因为姓氏的多样而不能团结、没有力量，那么，别抱怨自己任人宰割就好。

piaomiao · 发表于 2007-4-23 21:53:20

其实对于现在的每一个人来说，房子是最重要的。只是一封慷慨激昂的信或者什么其他的东西就能较大家不买了吗。其实最主要的问题是怎么能较房价降下来，或者是没那么来由的飞涨，因为现在的房价确实是涨得太离谱拉。
但我关于房产或是生活经验不多。但最起码政府因该在其中起一定的调节作用吧，记得在年初的时候广州一个类似于市长获取帐之类的说政府对房价管不了之类的话，引起了轩然大波但房子的事对于老百姓，尤其是那些在别的地方要立足的更是非常重要的，也许呼吁大家爱不买房时因为房价飞涨的无奈吧。但采取积极的做法应该跟有效吧

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