北京市明晰个人住房和非住房出租应征税费标准

对于个人出租商铺等非住房收入的征税标准，地税部门做出明确规定。北京市地税局昨天下发通知，从2008年12月1日起，个人出租非住房取得租金收入，最高可按租金收入的12%征税。
    通知规定，个人非住房出租按7%或12%综合税率计算缴税，具体取决于每月租金金额。 如果个人出租非住房所取得的月租金收入达到或超
过每月5000元的营业税起征点，按租金收入12%征收；个人出租非住房所取得的月租金收入低于每月5000元，按照月租金收入的7%征收。
    这也意味着，一个人将自己商铺以每月1万元的租金出租，那么他将按照12%的标准，每月需要缴纳1200元的税款，如果将其商铺按照每月4000元的租金出租，那么他将按照7%的税收标准，每月缴纳280元税款。
    据悉，对个人非住房出租,税务部门一般采取分税种计征和按照综合征收率计征两种办法。地税部门相关负责人表示，由于个人非住房出租按照分税种计征方式进行征管，存在税种多、计算复杂、纳税不便等问题，因此，采取7%或12%的综合征收率征收便于纳税人纳税。
    据介绍，2004年市地税局对个人出租房屋（包括住房和非住房）应征收的各项税费明确了按分税种计征和按5%综合征收率计征两种方式。地税部门表示，不区分住房出租和非住房出租，统一按照5%综合征收各税，与相同情况下其他类型纳税人比较，存在税负不公平问题，从而产生了一些避税现象。
    地税部门相关负责人表示，个人出租住房仍按照分税种计征和按照5%的综合税率计征两种方式。据悉，去年北京个人出租房屋实现的税收共计3.9亿元，较上一年增长44.4%。 （记者邢飞）