7 i; i1 I; C& o4 _ 6 O2 A' W" J; w @2 F& s6 f 承办法官指出,近年来,银行对公司贷款的审核、审批、监督手续日益规范,但对个人贷款还不同程度地存在身份证、房产证不比对,冒名签字不认证,以及贷款发放后无跟踪等现象。 \- m, f5 s$ N+ G7 Q# J* ~1 A9 G9 ^! [6 E! A+ ?
/ e/ [0 j9 Y2 Y7 @/ Z/ ~ 丈夫冒充妻子签字,妻子不知情也要负责还款4 Y; B. ?* V1 l7 T+ J/ E
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2006年底,梁某隐瞒妻子向银行申请贷款,并以夫妻共有房屋提供抵押担保。梁某在借款合同和抵押合同上签上自己的名字,同时冒签了妻子之名。两年后因梁某无力还贷,银行将他们夫妻二人共同告上了法庭。梁某的妻子对贷款之事全然不知。 ( ?% T1 l, l* }( }( T. p* @- o2 K6 Q2 k
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崇安法院经审理认定,因梁某妻子的签名系伪签,本案抵押合同无效,即银行不能对抵押房屋行使优先受偿权。但梁某向银行借款12万元是事实,该笔借款属夫妻共同债务,需要梁某夫妇共同还款。 : d' E9 ]* o! n7 A9 h$ ^) _9 `7 U+ m# X+ e
6 c. T) C# @" d$ |/ V 法官在审理类似案件时还发现,夫妻关系不和或者有离婚前兆时,夫妻一方为获得更多利益,冒签配偶之名、偷盖配偶私章,擅自以共有房屋进行抵押贷款,获取的贷款归一人使用或私藏,而还款责任则由双方共同负担。( x( N/ C2 V' `; ]
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- n, b2 n) w' p. r) S 此种情形下,如有证据证明借款方以非法占有为目的,故意隐瞒配偶,伪造产权证明、购房合同等相关文件以申请贷款,则可追究相应的刑事责任。 . A9 T: K" k& b9 @. k' c- o; \: L9 O5 r- e3 B; v7 A
- s+ J& o( i7 N" ~2 Z7 c7 j 银行用他人的房屋为客户办理贷款# {5 J) g3 }* a# b. H( [5 p
* {8 L( y, S" E9 P+ D8 T( X- N # m7 w t8 D$ Q+ Q3 m0 d6 M 庄某打算购买一间商铺,由于手头资金不足,买店的计划险些泡汤。这时银行工作人员告诉他,住宅用房不仅贷款额度比商铺高,而且贷款利率相对较低。庄某正中下怀,马上在房屋买卖合同上更改了房屋的用途。更耐人寻味的是,贷款合同和抵押合同上的写明的402号房屋,房主另有其人。/ v y! Z& ^' w+ P1 e" x
3 g9 `: {% S. x0 T- V% Z* M j ' d4 c: I1 } [0 ? 伪造身份证、产权证及他人签字,这样的骗术并不高明,为何能屡屡得逞。随着各大商业银行改制完成,银行间为争抢市场份额施行了各式各样的营销策略,其中不凡给职员下达放贷任务。员工完不成任务将面临减扣奖金、换岗,甚至下岗。由此造成放贷门槛降低,条件宽松,审查不严等现象。