南京旭日上城──一个麻烦不断的地方

$ u' n0 e. ~/ d& w+ l5 w　　刚到旭日上城时，感觉这是一个不错的地方，楼房间的空间距离大，路面整洁，直到自己住进去以后，才发现原来想错了。

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　　一、临时物业：一个开发商强加于业主的非法组织
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+ ?5 H- A6 f* ^+ N2 ~8 U/ R. o- f　　开发商在交付房屋时，顺带成立了一个临时物业，临时物业给业主的感觉是管理人员多，干事的人员少，对业主态度生、冷、硬，业主想见物业经理一面都很难，真不知道临时物业的经理是个多大的官？并且，临时物业的财务从来没有公开过，没有接受业主的监督。
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- R: k. E1 n+ y　　临时物业成立以后，做了什么？从去掉九月份房屋交付至今（2010年4月21日）小区的无线信号一直不好，打电话都要到室外去。无线上网、有线电视开通都得业主亲自去跑，而开发商在交房时是代收了业主电视安装费的，他就有附带的开通义务。
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* s& |0 N1 W3 W( N　　临时物业收取了业主的装修费，但在收取装修费后，并没有认真履行职责，一些人家违反规定装修，特别是对破坏房屋主体结构装修的行为，临时物业视而不见──严重渎职！走廊的灯坏了，要等上四、五天才能修好。更有甚者，一些不文明的人经常在楼道小便，物业却没有采取实质性的管理措施。


　　二、强行收取停车费，于法列据

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6 ]) `# d( w$ ~" a, }# q! R" E$ D　　小区的地下车库属于开发商，但地面车库从法律上讲应当属于全体业主，因为他属于房屋的附带物，就象小区的道路一样。现在南京市都将马路在夜间开放给市民停车，业主将车辆停放在自己小区的路旁是天经地义的，物业是无权收费的，否则无异于抢劫。


　　现在物业采取的方法是不让业主的车子进小区，除非你每次交五元钱，目的是为了卖掉地下车库。
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　　三是，无权擅自处置地面车库

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. }* K% l! \, d! @　　临时物业在没有通知小区所有业主的前提下，擅自处置地面停车位，有的人竟然一户租用了两个地面车库，而有的人一个车库都租用不到----违反了公平原则。而且，临时物业提供的名单是否真实，还有待查证。


　　临时物业以车位已经租光为由，不允许业主车子进入小区，目的不仅是为了收取停车费，而且是为了卖掉地下车库，地下车库的价格惊人，小区的业主完全没有必要购买，因为江北地广人稀，有的是停车的地方。
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/ B' `2 m; Z4 V/ k" ^　　四、对策
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　　一、业主能够做的，并且很有效的方法就是拒交物业费，让临时物业运转不起来，他们就会自动退出小区。


3 @/ Q# n6 P8 a! H8 q　　二、到法院起诉，要求法院确认小区内地面车位的权属、确认业主的停车权、通行权，要求法院撤销浦口区物价局的行政乱作为。

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7 C1 Y( s" u8 V8 I2 f5 |　　三、浦口区物价局的文件是非法的，它没有经过听证程序，没有征求业主的意见，就擅自授权临时物业可以收取停车费，无异于为开发商及临时物业的非法行为背书。而且它对什么叫车位没有准确界定，结果是业主将车子停在小区的路边也得交钱。岂有此理！
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　　四、当保安不让业主的车辆进出时，业主可以先报警，警察有义务保证业主的通行权，否则，就是不作为。顺带提醒一下，保安不宜在前面拦车，如果车主在鸣笛之后，保安仍然拦车，造成的伤害，警方不宜认为业主是故意伤害，因为业主的通行权高于物业的收费权。当然，业主也不宜采取这种过激的方式，同时要注意取证、保护自己。物业要想收取业主的费用，可以通过民事诉讼途径，不宜采取让保安拦车的方式，这是对保安生命极大的不尊重。

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& q  Y6 V: a( C- Z; k5 K　　五、地方政府部门应当尽快地介入旭日上城小区的管理，积极履行政府职责、尽快地帮助小区居民成立业主委员，重新聘请物业，制定物业管理的详细规定，实行居民自治！
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