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一、单项选择题7 I! ]* y D4 ^& b# R2 s
1.（2009年卷一第28题）关于承包经营集体土地可以从事的生产活动，下列哪一选项符合《土地管理法》规定？（ ）
" t( ?$ ~" I# k+ U' k F A.种植业、林业6 T1 `5 E$ d) K7 o( X5 d- }
B.种植业、林业、畜牧业
) X; @' W- [3 G7 t; {4 z: D C.种植业、林业、畜牧业、渔业
" n5 a+ `& s7 ^6 J1 H+ _4 t: A D.种植业、林业、畜牧业、渔业、农产品加工业
) W4 K4 F$ Z4 u7 M0 O2.（2008年卷一第26题）根据《土地管理法》的规定，关于土地权益的纠纷，下列哪一选项是错误的？（ ）
7 q( O2 n0 v% ^) f A.村民甲与村卫生所发生土地使用权争议，协商不成可找乡政府处理，对乡政府处理决定不服还可向法院起诉" z8 n, n0 K* R7 N% f& V5 y
B.村民乙与邻居发生宅基地纠纷，应先向县土地主管部门申请行政调处，对调处决定不服的，可以土地主管部门为被告向法院提起行政诉讼* f& E: r; ~0 o
C.村民丙因土地承包经营权与村委会发生纠纷，协商调解不成可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，对仲裁裁决不服还可以向法院起诉! r& G* [# S/ D
D.村民丁因擅自占地建房被县土地主管部门处罚，如对行政处罚决定不服可以向法院提起行政诉讼8 Q% l; y4 R" v8 K. \: |2 X
3.（2008年卷一第27题）关于城市规划区内以出让方式提供国有土地使用权，根据《城乡规划法》的规定，下列哪一选项是错误的？（ ）
& K8 c2 I, i' J A.出让前，城市人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件: w/ Z5 L, ]8 Q% b. g) k. W
B.出让地块的规划条件，应当作为国有土地使用权出让合同的组成部分6 O1 F: u( h5 W( I
C.未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权) t; ]3 b$ x1 u! c+ F3 x
D.在签订国有土地使用权出让合同前，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件，向城市人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证9 @8 ~* Y2 j" V! o+ E6 D4 |
4.（2008年四川卷一第28题）28.甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其土地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据《城市房地产管理法》的规定，下列哪一选项是正确的？（ ）
; ?5 r, v$ n6 }6 |" P$ D, G A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分
/ c* r( O7 c; W9 g) X B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让; D0 B) i* V* H; t+ D
C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的土地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权
- t$ D4 l3 E4 R2 d# n D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的土地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿
; u4 V6 c/ t: `! r: F" q5.（2007年卷一第24题） 李庄和赵庄为相邻一块土地的所有权归属发生争议，李庄的村干部就此事请示乡长。乡长的下列哪一答复意见是错误的？（ ）
: g: y1 S& L4 |0 u A.“这件事，乡政府可以出面召集你们双方协商解决。”- v( A( `0 _7 U! M
B.“如果你们双方达不成协议，我们乡政府是无权处理的。”
" i/ e( j& d! ~0 i2 ` C.“你们可以去县政府申请处理，也可以直接去县法院起诉。”
, P2 }' |% }+ H( R D.“在纠纷解决之前，你们双方必须维持土地利用的现状。”
& f1 V) _9 Z2 {# T/ f6.（2007年卷一第25题）甲小区业主大会通过媒体发布招标公告选聘物业服务公司，乙公司寄送了投标书。经评标，乙公司中标，甲向其发出中标通知书。下列哪一选项是正确的？（ ）
, @3 P" g: N) o A.甲发布招标公告的行为属于要约: g5 ^+ Y4 v+ w% ^3 O& V% E1 `% f
B.乙寄出投标书的行为属于承诺$ u$ c0 R( X! r2 |
C.甲向乙发出中标通知书时合同即成立
: W2 c8 X' B3 ^( X! v D.甲向乙发出中标通知书的行为属于承诺
& V" a" M( B R _3 M9 s2 ?7.（2007年卷一第27题）某建设项目进行地质勘查，需要临时使用赵村的集体土地。用地单位就此向李律师咨询。李律师的下列哪一意见是正确的？（ ）" h0 d; R5 S, ?$ F M
A.该临时用地应由乡（镇）级以上人民政府批准" v( I$ N, [7 p/ l1 u
B.用地单位应当与赵村的村民委员会签订临时使用土地合同，并支付临时使用土地补偿费
5 n: U3 e7 J5 ?! w3 r+ v! s& t1 N C.用地单位可以在地质勘查中修建永久性建筑物，但应当取得赵村同意并支付相应费用
g- x$ |- z8 _8 F/ J$ U1 k( M D.临时使用土地的期限一般不超过5年
6 O9 X8 v( g+ ~+ T8 @2 I8.（2006年卷一第21题）《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪一表述是错误的？（ ）
, a6 K$ Z( ~( P- U+ ` A.因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地( e; g: c+ Q# u- o/ ^; [
B.国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务
6 ?$ c5 k5 w2 M8 w" A7 M; N C.没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费. ^; f# P( ~, d. r4 J" m* V
D.占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行/ @! `* D$ `5 s% B. j% x7 {" \
9.（2006年卷一第22题）根据《土地管理法》确立的土地用途管制制度，国家在编制土地利用总体规划时，对土地用途如何分类？（ ）/ I9 D9 O) n: c0 X, p
A.国有单位用地、集体用地和私人用地
! V" ~: N1 U% D- w. X8 w B.城市用地、乡村用地和其他用地
7 c8 a& J6 \! i9 F) C, t3 S C.农用地、建设用地和未利用地
J7 h: W; r) G5 |' R. M% H$ {4 j" c D.工商业用地、农业用地和住宅用地
& U. C9 ?) a) {8 Z4 H 10.（2006年卷一第23题）2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为不符合法律规定？（ ）0 ?$ ^- g4 r2 \
A.灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定# b7 W; k+ L' l& j7 n
B.抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库 y3 @6 R6 S, [( A4 j2 D& X1 l( ~
C灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村+ [# l; r# c X8 M9 J0 m
D.灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
' T* @ Y. x! W 11.（2006年卷一第24题）刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪种做法不符合《土地承包法》的规定？（ ）
2 Y* u- w& m2 d A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
$ @" i! s* F/ y4 k: X B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
3 ?# `' {' d/ k1 o% g3 j C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司5 a D, x6 ?5 Z' I9 h) u/ E# T1 b
D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社7 O0 s: O0 _6 x* M, ?
12.（2005年卷一第26题）土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（ ）
5 X$ a4 `* ]( v2 { A.望湖乡政府办公楼建设用地
6 C* `6 Z& }8 n B.西关镇人民医院建设用地
' |/ v5 W, U5 {4 n" _ C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地
, g4 @; U k# p+ b0 ]$ r D.民办北岭大学校区扩建用地+ O7 P7 {% [1 b3 I1 D9 O
13.（2004年卷一第26题）对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪一项是正确的？（ ）
) q2 s/ T& y. M# w A.审批后1年内不用的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
H/ F0 E8 {; B! G _, { B.审批后1年以上未动工建设的，应当由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕种- j7 f. O$ F. ?1 c
C.审批后连续2年未使用的，或者间断使用，累计闲置达3年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
( p7 N" d5 V9 P8 i5 \# Q$ H D.依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种: v0 w1 q2 C+ l9 k; _
14.（2003年卷一第16题）16.甲公司通过划拨方式取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金1万元。后被土地管理部门发现。下列哪一选项是对甲公司的行为和取得的租金收入进行恰当处置的方式？（ ）; k. ^; [. Y. }: |% A# s) M
A.房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收. X# V' T+ H3 u! a7 z2 T
B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金7 h, W2 @5 z- X: f, Z# n; v7 u
C.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
! s- z1 l; z( \/ m9 Q+ f& {+ A D.房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司. `! m q1 L, u l
15.（2002年卷一第13题） 13.下列关于矿产资源的说法中，哪一项是正确的？（ ）
4 |5 [8 w; i1 I# t: K2 f% a: C A.任何矿产资源一律属于国家所有* N* b) h/ s& x
B.关系国计民生的矿产资源归国家所有，一般矿产资源可以由集体所有
) }: n. O' }2 Q C.除依法由集体所有的以外，矿产资源一律属于国家所有$ g9 g7 U: V) L( {9 u
D.个人不能成为开采国有矿产资源的主体
3 w0 I: w: A; J( S* L @1 c & C7 R. z( q8 ^: d& k2 b9 E9 K
二、多项选择题
" C6 t, @; q7 R+ Y7 k' P! m* H1.（2011年卷一第70题）某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定？（ ）
9 D9 P4 f+ T9 w$ M7 g4 h( lA.甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地，市政府批准其以划拨方式取得土地使用权
2 ^% Q) X* Q$ |! H' Q% D B.乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金
5 S0 J+ i9 T* e. t* Z C.丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地" v+ ^6 B H1 S2 m, R8 P0 f
D.丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证
: Q7 y4 x, j2 U. [* j 2.（2011年卷一第71题）某镇政府正在编制本镇规划。根据《城乡规划法》，下列哪些建设项目应当在规划时予以优先安排？（ ）
G0 d: _! P( A" a2 W8 l9 `( v A.镇政府办公楼、招待所% ]! I2 n. `+ R# K8 L7 Z0 {0 ^
B.供水、供电、道路、通信设施
/ o" W, ]- `: R9 A* ^9 C& {% h C.商业街、工业园、公园
# R" i- z9 N: Z1 t D.学校、幼儿园、卫生院、文化站: W; [& B6 {3 V! i1 I
3.（2011年卷一第72题）下列哪些机构属于房地产中介服务机构？（ ）
/ T, `9 V& A1 w7 J- R A.房地产咨询机构1 j4 C9 |; R3 m# S
B.房地产经纪机构
% i$ e3 \+ F" ]2 h0 a C.房地产职业培训机构
: C) V) ~0 @3 [ D.房地产价格评估机构& f. Y) b) i! }1 k5 J5 ^8 p) E { k
4. （2011年卷一第75题）关于国有土地，下列哪些说法是正确的？（ ）& M* `: G8 a; c0 M8 I
A.国有土地可以是建设用地，也可以是农用地
) z2 f4 X5 m$ ~2 ~$ b0 `' [! u* U B.国有土地可以确定给单位使用，也可以确定给个人使用, U; N8 Y0 S& q
C.国有土地可以有偿使用，也可以无偿使用0 ~0 I* N1 {. y' F
D.国有土地使用权可以有期限，也可以无期限( K% J7 ~: G( V1 t2 K0 X! t
5.（2010年卷一第76题）村民王某创办的乡镇企业打算在村庄规划区内建设一间农产品加工厂，就有关审批; s, g$ [* x% r C- {1 r/ u
手续向镇政府咨询。关于镇政府的答复，下列哪些选项符合《城乡规划法》规定？（ ）
' k, B2 k1 D& R: F# i3 s A.“你应当向镇政府提出申请，由镇政府报县政府城乡规划局核发乡村建设规划许可证。”
3 f& {. V3 ~; H4 n; a) [ B.“你的加工厂使用的土地不能是农地。如确实需要占用农地，必须依照土地管理法的有关规定办理农地转用审批手续。”
6 g2 E0 y: i! }+ X C.“你必须先办理用地审批手续，然后才能办理乡村建设规划许可证。”& @; `8 e/ v6 C1 p1 }5 E* ?
D.“你必须在规划批准后，严格按照规划条件进行建设，绝对不允许作任何变更。”# t q6 a' s" K7 x" B( b. w" T5 Y
6. （2009年卷一第74题）根据《土地管理法》规定，在下列哪些情况下使用集体土地从事建设不需要经过国家征收？（ ）
% S, Y$ A1 q0 N A.兴办乡镇企业
5 W5 t; F# O' c: Q B.村民建设住宅7 j* t5 A$ R$ H4 N( y
C.乡村公共设施建设0 G: M1 ^; M r. H7 V
D.乡村公益事业建设
( e+ N2 t2 L: I% Z/ F F7.（2009年卷一第75题）根据《城乡规划法》规定，下列哪些选项属于城乡规划的种类？（ ）
' E! _/ Z; P, v3 o; f& \) y, _4 S A.城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划
B# V }4 I; {3 P$ z6 [5 [ B.城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划
+ |) p( h6 {( r+ r C.详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划! h- w3 M0 A# D
D.修建性详细规划分为建设用地规划和建设工程规划
- K3 B j0 G1 G7 f9 ]0 [/ ]* a/ Z* g8.（2009年卷一第76题）关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《房地产管理法》特殊规定，下列哪些表述是正确的？（ ）+ m# L9 M& j# v* L
A.应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批
+ j" B3 M$ Z1 r4 E B.有批准权的人民政府准予转让的，可以决定由受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许其不办理土地使用权出让手续# P/ t+ G( w) s g' q
C.办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权出让金- F2 ?3 P! ?( H% u8 ]- w. I, |
D.不办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权转让费，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家/ e3 R% f9 C# Z0 ]1 }4 _
9.（2008年四川第73题）某村耕地被政府征收，就征收补偿费用的范围，村民们众说纷纭。根据《土地管理法》的规定，下列哪些费用属于征收补偿费用的范围？（ ）, _; V0 n8 ^) \+ u$ |7 I1 D
A.土地补偿费
: L3 C, X+ p: D- B% v% z B.安置补助费
8 T% T, j0 L" S. d7 T2 s2 e* M/ P C.地上附着物和青苗的补偿费
$ {( T ~( L f' m" h D.耕地开发费! k! c! G! d- Z5 s9 D7 y
10.（2008年四川第74题）水岸花园小区的业主讨论业主委员会的职责权限时，各说不一。下列哪些选项属于业主委员会的职权？（ ）1 X' f. H! y& L0 \3 ^1 I
A.与物业服务企业签订物业服务合同2 p$ z1 V2 r8 J. O F. z4 \
B.筹集和使用小区建筑物及其附属设施专项维修资金: q! h. d2 ~2 s7 G2 l7 L* t
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
' g) ^6 `- W: m r D.监督管理规约的实施1 h6 v1 L9 U! a3 Q
11.（2007年卷一第71题）下列哪些项目必须进行招标？（ ）/ m+ w6 x" Z% s6 L0 F2 Y2 `& d
A.某乡村公路建设，其投资的70%为国家资金，30%为村民自筹- B- X% w( F# D
B.某港务局的计算机管理软件升级0 V1 p. e5 c8 ^; g
C.某地受国际组织援助的防沙治沙项目
. S" \' a7 x t9 c j D.某市人防工程扩建项目, j! R1 ~- q& B% I
12. （2007年卷一第73题）关于农村土地承包经营权，下列哪些选项是正确的？（ ）
, a& w I. G. w, O A.家庭承包的承包方只能是本集体经济组织的农户, P( g2 b! k' P: b T
B.通过家庭承包方式取得的土地承包经营权可以转让给本集体经济组织以外的人7 `) E0 b8 Z K2 K1 s! Q- ^+ C/ L( ]
C.土地承包经营权的性质属于不动产物权，其取得与转让无须登记而发生效力
3 A( g2 Y+ [1 _/ Y6 I( B5 h D.家庭承包不能通过招标、拍卖、协商的方式进行: Z. c4 p3 a3 n, b
13.（2007年卷一第74题）下列哪些属于国有土地的有偿使用方式？（ ）, k( Y5 g" m; Z' e
A.某上市公司与政府签订国有建设用地使用权出让合同
* X* g% d: L* U* v. f# {) R B.某外资企业以租赁的方式取得某地块的国有土地使用权) J2 O& A) W% d5 P) h' i
C.某国有企业在设立中外合资企业时将国有土地使用权作价出资( k! A+ N6 A9 ]% v s% t
D.某国有企业以国有土地使用权作价入股设立有限责任公司: x* g$ |5 r- M. Q" M2 W) r, f
14.（2006年卷一第68题）下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？（ ）* Y5 Y/ E. O8 k7 K) O0 x4 s) ~8 L
A.土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得7 H$ L$ F4 Z) p6 [0 D' g/ i
B.就权利性质而言，土地使用权属于用益物权$ ?( Y1 q; j# w7 P% \- t) n
C.国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人8 D. O% r. I- u0 ]
D.农林土地承包经营权的取得不以登记为要件
. X* Q: Z: s0 E7 u" j15.（2005年卷一第72题） 下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ）0 S. G3 w- Y6 E& U; Y% \! ^
A.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产2 a) n0 R% ~ _" I" }8 M0 C
B.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村" U2 F. f# W' d$ d! a
C.经省人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地# G. D# D1 j0 B- y# {' W( t9 J- b
D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷* \/ D# Y0 ]* l; V, W) E& Z1 y
16.（2005年卷一第73题）某村召开村民会议，讨论村民承包期内收回问题。根据土地承包法的规定，下列哪些村民属于可以被收回承包地的情形？（ ）1 \4 y5 r. t0 ~7 h
A.张甲全家已迁入小城镇落户1 B# m4 E4 c T2 u$ I
B.李乙全家迁入省会城市，并转为城市户口
) M$ ^( e8 y3 C8 j) w- ^' N C.王丙家庭人口已经由过去的7人减为3人
1 h2 g; I! f& i' N0 M D.赵丁最近提出申请，自愿将承包地交回
+ `$ Z. R4 O: a8 z17.（2005年卷一第76题）下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（ ）$ R: U" e/ f: R+ ]) G# `
A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司2 w- T8 V' V/ `9 `" N9 b2 x
B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记: s9 L2 a* I% \
C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定。
a0 C* R6 r" X. l1 ?/ t* F D.没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
! K. {! n+ J, k# x/ Y3 |
$ N4 n6 I2 m8 W8 W, i# ?17.（2004年卷一第67题） 甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（ ）
! J) n( ]( L) f5 r' Y8 }; a- Q A.甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿# Q% p1 `/ L9 C9 V( i, B+ @) p
B.甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产( G9 b# o! s. \
C.甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
( M6 l2 p+ h9 l/ R. h0 z" T$ y D.溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让* ?3 G/ v" k, g, E9 t
18.（2003年卷一第52题）划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的？（ ）
# c0 m7 e# n* g8 I' X( I, t7 v A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用
. Z) K7 b E3 a7 S6 B$ R) | B.划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续* T$ v$ j) T) D# A3 u: c1 `
C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租! e$ I) ]0 Y( y* ^9 a+ Y
D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家
4 w8 Y& T- B2 S4 A B4 J% b) H: v0 P( U0 Q
三、不定项选择题+ W, }' B& p4 E R4 z3 @
1.（2010年卷一第95题）公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（ ）
0 R, }! r9 o$ [$ _, C$ Q- Q A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
! g" x' W8 P1 K( o* q9 l1 G$ w B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件 4 d" | ]) B6 N0 B# W5 Z
C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
5 z! {# r4 A4 ]0 j+ E* _ D.因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人 4 V: s- M2 a8 P) k$ E
2.（2020年卷一第96题）公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是（ ）
1 {$ Q- y4 V3 J/ T A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
# I' n& o- Y! Y" t6 @ B.登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
8 V& Z1 P5 x, D) q9 ^: @- T C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力 3 _* l2 ?- k/ U& N2 i
D.商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可 " A* O$ d/ U! ^. K+ e; J
3.（2010年卷一第97题）经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：（ ）+ m/ s9 O' z( V6 A
A.商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
U j# i9 I9 z9 G9 e( P) @, R B.商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款 3 F, c& s4 ~0 ^8 I# a! L+ N9 L
C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张 3 L: f/ z0 D8 @: B/ J
D.开发商违约，高某有权请求赔偿损失 ; ?( t5 ?8 o4 s/ n+ E3 A; m
4.（2004年卷一第87题） 某县政府以“振兴本县经济”为由，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确？ : x- z! ?% f) _, }
A.县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地 ' I5 j( H, o# {/ c
B.县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地
" Q* Q6 ]; n. X- b% Q, H C.县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地 , L' b/ X+ U' |
D.县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地 . k2 V6 o6 i0 P* `
5. （2004年卷一第89题）某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（ ）
& T& }8 e. a8 M* \1 Q0 f A.无偿赠与给甲企业 , v' U, U; \" B. c
B.因筹措建设资金而将土地抵押给银行 8 L" L, [( Y; m; ~* Y# D" T2 Y8 U( K
C.将土地使用权出租给乙公司 ( e% F% i7 W- F1 }+ F/ s2 v1 {* |' F
D.与丙企业的土地使用权进行置换
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